土地出让 | 儋州市2025年出让地块宣介

儋州

古称儋耳

自秦朝设县治

历史源远流长

北宋大文豪苏东坡曾谪居于此三年

开坛讲学

著书立说

培养出众多人才

儋州市位于海南岛西北部，北与广西隔海相望，西与越南一衣带水，毗邻东盟自贸区，具有独特的地缘优势。

陆地面积3405平方公里，海岸线299公里。

海：洋浦港、白马井港等天然深水良港，航线覆盖国内外主要港口。

陆：环岛高速公路、万洋高速、环岛旅游公路、环岛高铁。

空：通用机场、低空产业园，并已开通珠海、湛江、北海等城市的客运和货运航线。

西部陆海新通道和21世纪海上丝绸之路的交汇点。

经济成绩亮眼

儋州2024年经济总量突破千亿大关，以1012.72亿元GDP跻身全省第二大经济体，彰显自贸港核心增长极的强劲动能。依托洋浦港国际航运枢纽能级提升，正加速构建链接亚太、辐射全球的开放型经济新体制。

海南外贸航运门户

洋浦港作为西部陆海新通道核心枢纽港与海南外贸航运门户，已构建47条内外贸航线网络，覆盖国内及东南亚主要港口，辐射西亚、印度洋、大洋洲、西非与南美等海域。现拥51个32个万吨级以上泊位，正加速推进4个20万吨级、1个15万吨及10万吨级粮油码头建设，2025年集装箱吞吐能力将跃升至550万标箱，铸就辐射亚太、连通全球的国际航运枢纽。

现代产业体系

儋州洋浦正构建多元化高附加值现代产业体系：石化新材料围绕碳二碳三产业链，汇聚6家世界500强企业；清洁能源打造风电运维母港，布局绿氢、绿氨等新能源；生物医药构建原辅料及创新药械研发基地；数字经济引进智能算力中心，设立全国首个数字保税区；健康食品港聚焦精品肉类与功能食品；海上风电主机产能200万千瓦/年，产业链覆盖海南海上风场需求；2023年大宗商品贸易额突破1.08万亿元，370余家市场主体赋能产业生态。

文化旅游之城

儋州多元体验精彩纷呈：儋州国际马拉松感受活力，海花岛高空跳伞、游艇海钓、冠军之夜尽显潮流，古盐田高尔夫融历史与运动，东坡旅游大会品文化底蕴，儋州村VA燃乡村篮球热情，更有云舍松涛、兰洋温泉、环岛公路驿站等惬意之选。全球最大的花型人工岛-世界的海花岛，集28大业态于一体，一站式度假体验令游客沉醉。

教育之城

儋州构建高端国际化教育矩阵：海南比勒费尔德应用科学大学，以中德双元制模式树境外高校独立办学标杆；海南大学儋州校区作为“211”“双一流”高校，传承热带农业教育底蕴；洋浦外国语学校，打造K12高端双语教育体系；黄冈中学匠心打造含国际部的高中，共同构筑从基础教育到高等教育的全链条国际化教育生态。

康养生态之城

儋州以臻于极致的生态禀赋彰显魅力：全年空气质量优良率100%，PM2.5均值低至13微克/立方米，近岸海域水质持续保持国家一类标准。顶尖医疗资源同步落地，上海九院西部中心医院（三甲）滨海院区于2023年投入运营，构建健康宜居的国际化生活范式。

臻优营商环境

儋州以全要素政务生态构筑优质营商环境：集市场监管、税务、海关、海事等全链条政务服务体系，推行“一枚印章管审批”与“一网通办”数字化政务生态，全国首创商事登记“全省通办”机制，迭代升级至“一次不跑”极简审批模式。针对重点企业配备专属服务团队，提供从注册登记到税务办理的全周期一站式管家服务，以“放管服”改革标杆姿态，打造自贸港政务服务效率高地。

税惠儋州势能

1.零关税

2025年前：四张清单（原辅料两头在外正面运营交通工具和游艇正面进口设备负面清单岛内居民日用消费正面清单）。

2025年后：一张负面清单（征税目录清单）。

2.低税率

2025年前：鼓励类产业企业所得15% ，高端人才和紧缺个人所得税15%。

2025年后：境外投资所得回流免征企业所得税，个人所得税3%、10%、15%。

3.简税制

15种税种合成7种，环节税间接税变为直接税。

在全岛封关运作的同时，依法将增值税、消费税、车辆购置税、城市维护建设税及教育费附加等税费进行简并，启动在货物和服务零售环节征收销售税相关工作。

弹性用地机制

1.弹性年期供地

企业可在法定最高年限内确定弹性年期（不超3期，首期≤5年），届满符合条件可续期并补缴出让金。

2.先租后让

实施“先租后让”，租赁年限一般为5年，最高租赁期不超过10年（与出让期总和≤法定最高年限），年租金≥土地总价款5%，转出让时补缴价款为总价款减已缴租金，租金与出让价款一次性缴纳。

宽松购房红利

儋州实施差异化购房支持政策：企业按投资纳税及住房需求梯次匹配非本省户籍购房指标；各类非本省户籍人才（含大专以上学历、中级以上职称/技师等职业资格、执业医师等）与本地企事业单位签订3个月以上劳动合同，可享本地购房待遇；注册满3个月且正常报税的个体工商户经营者同等享受本地购房政策；持有人才证书和“东坡人才卡”的人才直接享受本地居民购房待遇。